Кажется, не найти в Москве такого уголка, который не воплощал бы в себе так полно дух старой Москвы, как кварталы старейших московских улиц — Остоженки и Пречистенки. С юго-запада он граничит с шумным Садовым кольцом, с северо-востока — с ансамблем Кропоткинской площади и его главным украшением — храмом Христа Спасителя. До Боровицкого холма всего пятнадцать минут неторопливым шагом, а вот многолюдья и скопления машин, как на Тверской или Новом Арбате, вы не увидите никогда. С Пречистенской набережной открывается великолепный вид на оригинальный «Парк скульптур», расположенный рядом с Центральным Домом Художника, на кружево Крымского моста и зелень Центрального парка культуры и отдыха. Словом, это — истинная жемчужина в венце московских кварталов. Однако судьба Остоженки складывалась совсем непросто.

Само название района — Остожье — словно говорит о его исторических корнях. Когда-то здесь, на низком берегу Москвы-реки, были заливные луга, где москвичи косили сено, каждое лето сооружая башенки стогов. Сама же улица была дорогой, бегущей от Пречистенских ворот Белого города вдоль Москвы-реки. Постепенно застраиваясь, этот квартал так и не приобрел законченного архитектурного выражения. На левой стороне Остоженки в основном расположились небольшие частные дома и речные склады. На правой же стороне, соседствующей с парадной Пречистенкой, по которой проезжали царские выезды в Новодевичий монастырь к иконе Пречистой Девы, преобладали дома зажиточных людей. Самое старое здание Остожья — первый женский монастырь в Москве — Зачатьевский. Он был основан в XIV в. митрополитом Алексием.

Настоящий строительный бум Остожье пережило в конце XIX–начале XX в. в связи с сооружением храма Христа Спасителя. Небывалое по тем временам строительство привлекло внимание. Участки рядом с храмом стали интересны для застройщиков. Именно в этот период появились два любопытнейших здания из красного кирпича на углу Соймоновского проезда. Одно из них — двухэтажный особняк коллекционера И.Е.Цветкова, построенный по эскизам В.М.Васнецова. Другое — знаменитый доходный дом Перцова, созданный по наброскам художника С.В.Малютина в стиле русского модерна. В это же время на Остоженке было построено более десятка современных жилых комплексов, авторами которых выступали лучшие архитекторы столицы. Именно тогда за кварталом закрепилась репутация респектабельного района.

Пережив всплеск строительной активности на рубеже веков, затем Остожье вновь погрузилось в «дремотное оцепенение». Даже широкомасштабная реконструкция Москвы, развернувшаяся в 30-е гг. XX в., не столь сильно затронула этот район.

Причина такого невнимания к Остоженке крылась, как ни странно, в ее градостроительной ценности. Общеизвестно, что на месте снесенного храма Христа Спасителя планировалось сооружение грандиозного Дворца Советов. Предусмотрительные архитекторы 30-х решили повременить с планами перестройки квартала до окончания строительства Дворца Советов, чтобы затем выдержать весь ансамбль в едином ключе. Но начавшаяся война положила конец амбициозному проекту, а Остожье, благодаря стечению обстоятельств, сохранило свой облик в неприкосновенности.

Не найдете вы на Остоженке типичных примет послевоенной архитектуры — сталинского ампира. Не портят ее лица и бетонно-панельные «уродцы» 60–70-х гг.

А с конца 80-х у района появился грамотный хозяин — Хозяйственное управление Совета Министров СССР, которое заинтересовалось градостроительным потенциалом района и разработало Программу комплексной реконструкции района. Многие положения этого проекта постепенно входят в градостроительную практику.

Важным фактором, подхлестнувшим новый «виток» строительства в 90-х гг., как и сто лет назад, стало восстановление храма Христа Спасителя. Остоженка опять оказалась в эпицентре строительной активности.

Если повернуться спиной к амфитеатру Кропоткинской площади и окинуть внимательным взглядом открывшийся пейзаж, то странное несоответствие двух «берегов» Остоженки сразу бросится в глаза. Правая сторона квартала, граничащая с Пречистенкой, имеет строгий, почти парадный вид. Левая же, упирающаяся в набережную, полна ветхих, неряшливо-серых построек, лишь кое-где перемежающихся зданиями начала прошлого века.

Но именно в такой «лоскутности» и кроются блестящие градостроительные перспективы этого района. По мнению Александра Назаренко, коммерческого директора Столичного информационного агентства недвижимости (СИАН), самые престижные территории для элитного строительства — Остоженка с прилегающими переулками и квартал у Патриарших прудов. Для них характерны расположенность в историческом центре, тишина, «замкнутые пространства» дворов. При этом здесь существуют целые комплексы ветхих строений, предназначенных к сносу. На Патриарших — это Спиридоньевка, на Остоженке — застройка спускающихся к реке «левосторонних» переулков.

Надежда Кот, управляющий директор компании Kirsanova Realty, считает, что Остоженка — наиболее перспективный район Москвы. Он застраивается домами примерно одного класса, и любые вложения в недвижимость здесь будут оправданными.

Сегодня в северо-западной части улицы, в районе Зачатьевских и Обыденских переулков, идет активное строительство малоэтажных домов на 15–20 квартир, заканчиваются работы над первым таун-хаусом, разместившимся в пределах Садового кольца. В Молочном переулке строится первый в Москве трехэтажный дом клубного типа. Все эти дома сохраняют стилистическое единство застройки. Цены на квартиры в реконструированных домах с видом на храм Христа Спасителя колеблются от 3000 до 3500 тыс. долл. за метр.

Заслуга проектировщиков и властей в первую очередь в том, что они не допустили на Остоженке типичных градостроительных ошибок, когда возводимые на одном участке объекты диссонируют с соседними зданиями, нарушая тем самым архитектурный облик территории в целом. Таким образом, сохранена возможность развития Остожья в полноценный микрорайон элитной застройки.

Описание объектов